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Immobilien

Verkauf, Kauf oder Vermietung

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Verkauf, Kauf oder Vermietung

Die Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling1 ist Ihr Immobilien-Experte mit mehr als 40 Jahren Erfahrung in der Region rund um Rosenheim, im Mangfalltal, Inntal und Chiemgau.

1In Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Übersicht

Immobilien verkaufen, kaufen und vermieten rund um Rosenheim und Bad Aibling

Vertrauen Sie auf das jahre­lange Know-how der Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling1 im Marklergeschäft – als der führende Immobilienmarkler in der Region rund um Rosenheim, im Mangfalltal, Inntal und Chiemgau. Profitieren Sie von über 40 Jahren Erfahrung im Verkauf und der Vermittlung von Immobilien und erstklassigen persönlichen Service.

1In Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Immobilien verkaufen

Wir begleiten Sie im gesamten Verkaufsprozess, von der Preisfindung bis zum Notartermin.

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Wir haben das größte Immobilien-Angebot in der Region Rosenheim und Bad Aibling.

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Der Makler-Service auf einen Blick

  • Berechnung des Preises Ihrer Immobilie
  • Erstellung eines Exposés
  • Präsentation Ihrer Immobilie bundesweit online und in der Sparkasse in Ihrer Nähe
  • Planung der Besichtigungs­termine mit den Interessenten
  • Prüfung der Kaufkraft der Interessenten
  • Verhandlungen mit dem Käufer
  • Begleitung zum Notar

Energie­ausweis

Wände, Fenster, Dach und Heizung nimmt der Energie­ausweis unter die Lupe. So sollen Interessenten vor dem Kauf in etwa einschätzen, welche Kosten auf Sie zukommen.

Markt­preis einschätzen

Die genaue Ermittlung des aktuellen Markt­preises hängt von verschiedenen Kriterien ab. Finden Sie den optimalen Preis für Ihre Immobilie – Ihr Sparkassen-Makler hilft Ihnen gerne.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf

Welche Unterlagen werden benötigt?

Um die bestmöglichen Preise zu erzielen, ist ein aussagekräftiges und vollständiges Exposé wichtig. Um dieses für Sie erstellen zu können, benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:

  • Energieausweis des Objekts (sofern kein Grundstück)
  • Grundrisse bzw. Flurkarte sofern vorhanden
  • Grundbuchauszug
     
Alle weiteren Fragen besprechen wir individuell mit Ihnen.
Wie hoch sind meine Maklerkosten?

Die Kosten für einen Immobilien­makler unterscheiden sich je nach Region und Anbieter. In der Regel sind etwa drei Prozent des Kauf­preises plus Mehrwert­steuer üblich.

Der Makler erhält die Provision, wenn er eine Immobilie erfolg­reich vermittelt oder nachgewiesen hat. Hat die Vermittlung oder der Nachweis von Haus, Wohnung oder Grund­stück nicht geklappt, fallen keine Kosten an.

Wie viele Besichtigungen muss ich zulassen?

Sie entscheiden wann und wie häufig Sie eine Besichtigung durch Kaufinteressenten zulassen. Wir führen Besichtigungen grundsätzlich nur mit geeigneten Interessenten durch.

Wann muss ich zum Notar? Was passiert dort?

Beim Notartermin treffen sich alle Beteiligten: Sie, wir als Ihr Makler und der von Ihnen ausgewählte Käufer.

Dann wird es förmlich: Der Notar liest den vorbereiteten Kaufvertrag komplett vor. Offene Fragen können hier noch geklärt werden. Auch Änderungen am Kaufvertrag sind mit Zustimmung beider Parteien noch möglich. Mit der Unterschrift beim Notar wird der Kaufvertrag dann besiegelt.

Wir begleiten Sie über den gesamten Zeitraum als Ihr persönlicher Ansprechpartner.

Ihr nächster Schritt

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit der Unterstützung der Immobilien-Experten Ihrer Sparkassen. Vereinbaren Sie gleich einen Termin.

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Immobilien kaufen

Wir haben das größte Immobilienangebot in der Region rund um Rosenheim, Bad Aibling und Prien am Chiemsee. Von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken bis zu Ferien- und Gewerbeimmobilien. 

Profitieren Sie außerdem von der Expertise als Marktführer bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien. So finden Sie, was zu Ihnen passt und wohnen schnell mietfrei in den eigenen vier Wänden.

Anbieterhinweis: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karte Mangfalltal Immobilien

Mangfalltal

Immobilien im Mangfalltal rund um die Städte Bad Aibling und Kolbermoor oder der Marktgemeinde Bruckmühl.

Karte Inntal Immobilien

Inntal

Immobilien im Inntal, mit Orten wie Brannenburg, Raubling, Nußdorf und Kiefersfelden.

Karte Rosenheim und Umgebung Immobilien

Rosenheim und Umgebung

Immobilien in der Stadt Rosenheim sowie in der näheren Umgebung wie Stephanskirchen, Kolbermoor oder Schechen.

Karte Chiemgau Immobilien

Chiemgau

Immobilien im Chiemgau rund um Prien am Chiemsee mit Gemeinden wie Rimsting oder Bernau.

Häufige Fragen zum Immobilienkauf

Wie viel Eigenkapital brauche ich zum Kauf?

Das hängt von mehreren Faktoren ab. Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital, desto besser. Denn je höher Ihr Anteil, desto weniger Kredit müssen Sie aufnehmen. Die Finanzierung kostet Sie also weniger. 

Was ist Eigenkapital?

  • Ersparnisse auf Ihren Konten
  • Bausparguthaben (der angesparte Teil Ihres Bausparvertrages)
  • Bereits bezahlte Baugrundstücke
  • Aktien, Investmentfonds, Wertpapiere und Immobilien
  • Vorhandenes Barvermögen

Wichtig ist auch ein sicheres Einkommen, damit Sie den Kredit regelmäßig tilgen können. Ihr Berater rechnet das gemeinsam mit Ihnen bei einem Termin durch.

Wie berechne ich die Höhe meines Kredits?

Neben dem Kaufpreis der Immobilie fallen noch Nebenkosten an. Dies sind:

  • Notar und Grundbucheintrag
  • Grunderwerbsteuer
  • Maklerkosten

Außerdem sollten Sie noch einen Sicherheitspuffer für unerwartete Investitionen hinzurechnen. Unter Umständen ist auch gleich eine Modernisierung notwendig.

Mit unserem Online-Baufinanzierungsrechner erhalten Sie eine erste Orientierung. Geben Sie Ihr Eigenkapital an und Sie erhalten die Gesamtsumme und die monatliche Rate für Ihren Kredit angezeigt.

Wichtig ist aber die persönliche Beratung. Denn Ihr Berater sort dafür, dass nach Möglichkeit staatliche Förderung und Zuschüsse in Ihre Finanzierung einfließen und somit Ihre Kosten reduzieren.

Wann ist der beste Kaufzeitpunkt?

Der Kauf einer Immobilie sollte zu Ihrer Lebenssituation und Ihrem Zukunftsplan  passen. Beginnen Sie möglichst früh damit Eigenkapital aufzubauen, um später die Kosten gering zu halten.

Das gegenwärtig niedrige Zinsniveau macht aktuell eine besonders günstige Finanzierung möglich. Aber das kann sich auch wieder ändern - planen Sie einen Sicherheitspuffer mit ein und lassen Sie von Ihrem Berater den Kauf  durchrechnen.

Ein guter erster Anhaltspunkt ob sich ein Kauf für Sie lohnen könnte, gibt Ihnen unser Eigentum statt Miete Rechner.

Wann geht es zum Notar? Welche Unterlagen werden benötigt?

Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und alle Fragen sind geklärt. Nun steht der Notartermin an. Spätestens hier muss Ihre Baufinanzierung stehen.

Praktisch: Bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Unsere Makler begleiten Sie zum Notar und helfen, die entsprechenden Unterlagen zusammenzustellen.

Das muss vorhanden sein:

  • Kaufvertrags-Entwurf
  • Grundbuch-Auszüge der Abteilungen II und III (erhältlich im Grundbuchamt)
  • Auszug aus dem Liegenschaftskataster (erhältlich beim Katasteramt)
  • Angaben über Wohn-/ Nutzflächen (Anzahl Zimmer etc.) und Grundriss-Pläne
  • aktueller Energie-Ausweis
  • bestehende Gebäudeversicherungs-Police
  • letzter Grundsteuer-Bescheid
  • Bei Eigentumswohnung: Teilungserklärung und Aufteilungsplan
  • Bei Erbpacht: Erbbaurechtsvertrag

Immobilien­finanzierung

Die Höhe des Darlehens errechnet sich aus den Gesamt­kosten abzüglich des Eigen­kapitals. Je länger die Lauf­zeit Ihres Darlehens, desto sicherer können Sie planen: Sie wissen, mit welcher monat­lichen Rate Sie rechnen können. Doch auch kürzere Lauf­zeiten haben Vorteile. Denn je kürzer die Lauf­zeit, desto günstiger sind die Konditionen.

Immobilie absichern

Ob noch als Bauherr oder als stolzer Besitzer einer eigenen Immobilie – Sie tun gut daran, sich und Ihr Eigen­tum von Anfang an richtig abzusichern.

Ihr nächster Schritt

Finden Sie Ihr neues Zuhause im Sparkassen-Immobilienportal. Oder vereinbaren Sie einfach einen Termin mit Ihrem Berater in Ihrer Sparkasse vor Ort.

Vermietungen

Immobilie vermieten

Wer eine Wohnung oder ein Haus vermietet, muss inzwischen viele Vorgaben des Gesetz­gebers beachten. Die Makler Ihrer Sparkasse sind gut ausgebildete Bank- und Immobilien­kaufleute, die von ihnen verwendeten Mietvertrags­formulare berück­sichtigen stets die aktuelle Recht­sprechung. Nutzen Sie das Know-how Ihrer Sparkasse um auf Nummer sicher zu gehen.

Der Miet­service Ihrer Sparkasse

  • Markt­üblichen Miet­preis ermitteln
  • Aussage­kräftiges Exposé erstellen
  • Vorgemerkte Interessenten informieren
  • Für Ihre Immobilie werben – in den Sparkassen-Filialen, im Internet und in der Zeitung
  • Vor­gespräche führen
  • Wohn­raum besichtigen
  • Bonität des Mieters prüfen und den Miet­vertrag vorbereiten

Häufige Fragen zu Vermietungen

Was benötigt die Sparkasse von mir?

Wir benötigen von Ihnen einen Energieausweis sowie - sofern vorhanden - einen Plan des Objekts. Und natürlich Ihre Entscheidung, welchen Mieter Sie sich letztlich wünschen.

Was kostet der Service? Wann ist zu zahlen?

Sie zahlen erst, wenn der Mietvertrag fertig unterschrieben ist. Für den Service berechnen wir in der Regel drei Monatsmieten. 

Ihr nächster Schritt

Zusammen mit den Immobilien-Experten Ihrer Sparkasse finden Sie den passenden Mieter für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie gleich einen Termin.

Berater

Die Immobilien­berater der Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling sind gerne für Sie da

Immobilien-Experten für Ihre Region unterstützen Sie bei allen Unternehmungen im Bereich Eigen­heim. Sie setzen sich persönlich für Ihre Traum­immobilie ein, begleiten die Modernisierung Ihres Eigen­heims oder auch den Verkauf Ihres Hauses.

Arno SeidlLeitung Immobilien-Center
Telefon: 08031 / 182-93110
E-Mail: arno.seidl@spk-ro-aib.de

Immobilien-Beratung

Mathias LiebhardtRosenheim und Inntal
Telefon: 08031 / 182-93111 
E-Mail: mathias.liebhardt@spk-ro-aib.de

Stefan SchöneRosenheim und Chiemgau
Telefon: 08031 / 182-93117
E-Mail: stefan.schoene@spk-ro-aib.de

Johannes WinklerRosenheim und Inntal
Telefon: 08031 / 182-93114
E-Mail: johannes.winkler@spk-ro-aib.de

Martin GrüblBad Aibling, Kolbermoor und Mangfalltal
Telefon:  08031 / 182-93115
E-Mail: martin.gruebl@spk-ro-aib.de

Frank IhringBad Aibling und Mangfalltal
Telefon: 08031 / 182-93106
E-Mail: frank.ihring@spk-ro-aib.de

Vermietungs-Beratung

Tobias FörgVermietungen
Telefon:  08031 / 182-93138
E-Mail: tobias.foerg@spk-ro-aib.de

Ihr nächster Schritt

Finden Sie Ihre Traum­immobilie, modernisieren Sie Ihre Wohnung oder verkaufen Sie Ihr Haus – bei all Ihren Plänen unter­stützen die Immobilien­berater Ihrer Sparkasse Sie sehr gerne. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

 Cookie Branding

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