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Immobilien

Kauf, Verkauf oder Vermietung

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Kauf, Verkauf oder Vermietung

Wir sind Ihr Partner zum Thema Immobilien in der Region rund um Rosenheim, Prien am Chiemsee und Bad Aibling.

Immobilie verkaufen

Immobilien rund um Rosenheim und Bad Aibling

Immobilie verkaufen - was wir für Sie tun

Wir sind der führende Immobilienmakler in der Region rund um Rosenheim, Bad Aibling und Prien am Chiemsee. Wir haben über 40 Jahre Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien in unserer Region.

Was wir für Sie tun:

  • Wir sorgen dafür, dass Sie den besten Verkaufspreis erzielen.
  • Wir kümmern uns um die komplette Abwicklung - vom Exposé bis zum Notartermin.
  • Wir prüfen Bonität und Kaufvertrag. Sie gehen kein Risiko ein.
     


Welchen Verkaufspreis könnte Ihre Immobilie erzielen? Kostenlose Einschätzung:



Häufige Fragen zum Immobilienverkauf

Welche Unterlagen werden benötigt?

Um die bestmöglichen Preise zu erzielen, ist ein aussagekräftiges und vollständiges Exposé wichtig. Um dieses für Sie erstellen zu können, benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:

  • Energieausweis des Objekts (sofern kein Grundstück)
  • Grundrisse bzw. Flurkarte sofern vorhanden
  • Grundbuchauszug
     
Alle weiteren Fragen besprechen wir individuell mit Ihnen.
Wie hoch sind meine Maklerkosten?

Die so genannte "Verkäufercourtage" wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig und beträgt derzeit 3,57% des Kaufpreises.

Wie viele Besichtigungen muss ich zulassen?

Sie entscheiden wann und wie häufig Sie eine Besichtigung durch Kaufinteressenten zulassen. Wir führen Besichtigungen grundsätzlich nur mit geeigneten Interessenten durch.

Wann muss ich zum Notar? Was passiert dort?

Beim Notartermin treffen sich alle Beteiligten: Sie, wir als Ihr Makler und der von Ihnen ausgewählte Käufer.

Dann wird es förmlich: Der Notar liest den vorbereiteten Kaufvertrag komplett vor. Offene Fragen können hier noch geklärt werden. Auch Änderungen am Kaufvertrag sind mit Zustimmung beider Parteien noch möglich. Mit der Unterschrift beim Notar wird der Kaufvertrag dann besiegelt.

Wir begleiten Sie über den gesamten Zeitraum als Ihr persönlicher Ansprechpartner.

Sprechen Sie unverbindlich mit uns - Ihre Ansprechpartner für Verkäufe
Foto Bartholomäus Moosbauer Immobilienberater

Bartholomäus Moosbauer

Rosenheim und Inntal

Telefon: 08031 / 182-93111
E-Mail: bartholomaeus.moosbauer@spk-ro-aib.de

Foto Otto Moosbauer Immobilienberater

Otto Moosbauer

Rosenheim, Inntal und Chiemgau

08031 / 182-93112
otto.moosbauer@spk-ro-aib.de

Foto Stefan Schöne Immobilienberater

Stefan Schöne

Rosenheim und Chiemgau

Telefon: 08031 / 182-93117
E-Mail: stefan.schoene@spk-ro-aib.de

Foto Hans Winkler Immobilienberater

Johannes Winkler

Rosenheim und Inntal

Telefon: 08031 / 182-93114
E-Mail: johannes.winkler@spk-ro-aib.de

Foto Frank Ihring Immobilienberater

Frank Ihring

Bad Aibling und Mangfalltal

Telefon: 08031 / 182-93106
E-Mail: frank.ihring@spk-ro-aib.de

Foto Martin Grübl Immobilienberater

Martin Grübl

Bad Aibling, Kolbermoor und Mangfalltal

Telefon: 08031 / 182-93115
E-Mail: martin.gruebl@spk-ro-aib.de

Vermietungen

Wir vermieten Ihre Immobilie für Sie

Eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten ist eine zeitaufwändige Angelegenheit. Neben den vielen einzuhaltenden Vorgaben des Gesetz­gebers verschlingt der Kontakt mit Interessenten viel Zeit. Nutzen Sie unser Know-How rund um Vermietungen!

Unser Miet­service erledigt für Sie:

  • Markt­üblichen Miet­preis ermitteln
  • Exposé unter Einhaltung gesetzlicher Vorgaben erstellen
  • Mietvertrag erstellen
  • Kontakt mit Interessenten herstellen
  • Schufa + Bonität des Mieters prüfen
  • Wohn­raum besichtigen

Kontaktieren Sie uns und wir finden einen guten und  zuverlässigen Mieter für Ihr Objekt.

Häufige Fragen zu Vermietungen

Was benötigt die Sparkasse von mir?

Wir benötigen von Ihnen einen Energieausweis sowie - sofern vorhanden - einen Plan des Objekts. Und natürlich Ihre Entscheidung, welchen Mieter Sie sich letztlich wünschen.

Was kostet der Service? Wann ist zu zahlen?

Sie zahlen erst, wenn der Mietvertrag fertig unterschrieben ist. Für den Service berechnen wir in der Regel drei Monatsmieten. 

Sprechen Sie unverbindlich mit uns - Ansprechpartner bei Vermietungen
Foto Tobias Förg Vermietungen Immobilien

Tobias Förg

Vermietungen

08031 / 182-93138
tobias.foerg@spk-ro-aib.de

Immobilie kaufen

Immobilie kaufen 

Wir haben das größte Immobilienangebot in der Region rund um Rosenheim, Bad Aibling und Prien am Chiemsee. Von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken bis zu Ferien- und Gewerbeimmobilien.

Karte Mangfalltal Immobilien

Mangfalltal

Immobilien im Mangfalltal rund um Bad Aibling mit Städten wie Kolbermoor oder Bruckmühl

Karte Inntal Immobilien

Inntal

Immobilien im Inntal, mit Orten wie Brannenburg, Raubling, Nußdorf und Kiefersfelden.

Karte Rosenheim und Umgebung Immobilien

Rosenheim und Umgebung

Immobilien in der Stadt Rosenheim sowie in der näheren Umgebung wie Stephanskirchen, Kolbermoor oder Schechen.

Karte Chiemgau Immobilien

Chiemgau

Immobilien im Chiemgau rund um Prien am Chiemsee mit Gemeinden wie Rimsting oder Bernau

Häufige Fragen zum Immobilienkauf

Wie viel Eigenkapital brauche ich zum Kauf?

Das hängt von mehreren Faktoren ab. Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital, desto besser. Denn je höher Ihr Anteil, desto weniger Kredit müssen Sie aufnehmen. Die Finanzierung kostet Sie also weniger. 

Was ist Eigenkapital?

  • Ersparnisse auf Ihren Konten
  • Bausparguthaben (der angesparte Teil Ihres Bausparvertrages)
  • Bereits bezahlte Baugrundstücke
  • Aktien, Investmentfonds, Wertpapiere und Immobilien
  • Vorhandenes Barvermögen

Wichtig ist auch ein sicheres Einkommen, damit Sie den Kredit regelmäßig tilgen können. Ihr Berater rechnet das gemeinsam mit Ihnen bei einem Termin durch.

Wie berechne ich die Höhe meines Kredits?

Neben dem Kaufpreis der Immobilie fallen noch Nebenkosten an. Dies sind:

  • Notar und Grundbucheintrag
  • Grunderwerbsteuer
  • Maklerkosten

Außerdem sollten Sie noch einen Sicherheitspuffer für unerwartete Investitionen hinzurechnen. Unter Umständen ist auch gleich eine Modernisierung notwendig.

Mit unserem Online-Baufinanzierungsrechner erhalten Sie eine erste Orientierung. Geben Sie Ihr Eigenkapital an und Sie erhalten die Gesamtsumme und die monatliche Rate für Ihren Kredit angezeigt.

Wichtig ist aber die persönliche Beratung. Denn Ihr Berater sort dafür, dass nach Möglichkeit staatliche Förderung und Zuschüsse in Ihre Finanzierung einfließen und somit Ihre Kosten reduzieren.

Wann ist der beste Kaufzeitpunkt?

Der Kauf einer Immobilie sollte zu Ihrer Lebenssituation und Ihrem Zukunftsplan  passen. Beginnen Sie möglichst früh damit Eigenkapital aufzubauen, um später die Kosten gering zu halten.

Das gegenwärtig niedrige Zinsniveau macht aktuell eine besonders günstige Finanzierung möglich. Aber das kann sich auch wieder ändern - planen Sie einen Sicherheitspuffer mit ein und lassen Sie von Ihrem Berater den Kauf  durchrechnen.

Ein guter erster Anhaltspunkt ob sich ein Kauf für Sie lohnen könnte, gibt Ihnen unser Eigentum statt Miete Rechner.

Wann geht es zum Notar? Welche Unterlagen werden benötigt?

Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und alle Fragen sind geklärt. Nun steht der Notartermin an. Spätestens hier muss Ihre Baufinanzierung stehen.

Praktisch: Bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Unsere Makler begleiten Sie zum Notar und helfen, die entsprechenden Unterlagen zusammenzustellen.

Das muss vorhanden sein:

  • Kaufvertrags-Entwurf
  • Grundbuch-Auszüge der Abteilungen II und III (erhältlich im Grundbuchamt)
  • Auszug aus dem Liegenschaftskataster (erhältlich beim Katasteramt)
  • Angaben über Wohn-/ Nutzflächen (Anzahl Zimmer etc.) und Grundriss-Pläne
  • aktueller Energie-Ausweis
  • bestehende Gebäudeversicherungs-Police
  • letzter Grundsteuer-Bescheid
  • Bei Eigentumswohnung: Teilungserklärung und Aufteilungsplan
  • Bei Erbpacht: Erbbaurechtsvertrag
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