Immobilien verkaufen, kaufen und vermieten rund um Rosenheim und Bad Aibling
Vertrauen Sie auf das jahrelange Know-how der Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling1 im Maklergeschäft – als der führende Immobilienmakler in der Region rund um Rosenheim, im Mangfalltal, Inntal und Chiemgau. Profitieren Sie von über 40 Jahren Erfahrung im Verkauf und der Vermittlung von Immobilien und erstklassigen persönlichen Service.
1In Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Immobilien verkaufen
Wir begleiten Sie im gesamten Verkaufsprozess, von der Preisfindung bis zum Notartermin.
Immobilien kaufen
Wir haben das größte Immobilien-Angebot in der Region Rosenheim und Bad Aibling.
Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie wert? Finden Sie es in nur wenigen Minuten kostenlos heraus!
Immobilien verkaufen
Der Makler-Service auf einen Blick
- Berechnung des Preises Ihrer Immobilie
- Erstellung eines Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie bundesweit online und in der Sparkasse in Ihrer Nähe
- Planung der Besichtigungstermine mit den Interessenten
- Prüfung der Kaufkraft der Interessenten
- Verhandlungen mit der Käuferin oder dem Käufer
- Begleitung zum Notariat
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Um die bestmöglichen Preise zu erzielen, ist ein aussagekräftiges und vollständiges Exposé wichtig. Um dieses für Sie erstellen zu können, benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
- Energieausweis des Objekts (sofern kein Grundstück)
- Grundrisse bzw. Flurkarte sofern vorhanden
- Grundbuchauszug
Die Kosten für einen Immobilienmakler unterscheiden sich je nach Region und Anbieter. In der Regel sind etwa drei Prozent des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer üblich.
Der Makler erhält die Provision, wenn er eine Immobilie erfolgreich vermittelt oder nachgewiesen hat. Hat die Vermittlung oder der Nachweis von Haus, Wohnung oder Grundstück nicht geklappt, fallen keine Kosten an.
Sie entscheiden wann und wie häufig Sie eine Besichtigung durch Kaufinteressenten zulassen. Wir führen Besichtigungen grundsätzlich nur mit geeigneten Interessenten durch.
Beim Notartermin treffen sich alle Beteiligten: Sie, wir als Ihr Makler und der von Ihnen ausgewählte Käufer.
Dann wird es förmlich: Der Notar liest den vorbereiteten Kaufvertrag komplett vor. Offene Fragen können hier noch geklärt werden. Auch Änderungen am Kaufvertrag sind mit Zustimmung beider Parteien noch möglich. Mit der Unterschrift beim Notar wird der Kaufvertrag dann besiegelt.
Wir begleiten Sie über den gesamten Zeitraum als Ihr persönlicher Ansprechpartner.
Neue Grundsteuer
Was Sie als Eigentümer wissen und tun müssen
Informieren Sie sich über die neue Grundsteuer. Hier finden Sie alles Wesentliche, um die neue Steuer besser zu verstehen, sowie eine Übersicht der Daten, die die einzelnen Bundesländer einfordern.
Immobilien kaufen
Wir - die Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling1 - haben das größte Immobilienangebot in der Region rund um Rosenheim, Bad Aibling und Prien am Chiemsee. Von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken bis zu Ferien- und Gewerbeimmobilien.
Profitieren Sie außerdem von der Expertise als Marktführer bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien. So finden Sie, was zu Ihnen passt und wohnen schnell mietfrei in den eigenen vier Wänden.
1In Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Anbieterhinweis: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Mangfalltal
Immobilien im Mangfalltal rund um die Städte Bad Aibling und Kolbermoor oder der Marktgemeinde Bruckmühl.
Inntal
Immobilien im Inntal, mit Orten wie Brannenburg, Raubling, Nußdorf und Kiefersfelden.
Rosenheim und Umgebung
Immobilien in der Stadt Rosenheim sowie in der näheren Umgebung wie Stephanskirchen, Kolbermoor oder Schechen.
Chiemgau
Immobilien im Chiemgau rund um Prien am Chiemsee mit Gemeinden wie Rimsting oder Bernau.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf
Das hängt von mehreren Faktoren ab. Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital, desto besser. Denn je höher Ihr Anteil, desto weniger Kredit müssen Sie aufnehmen. Die Finanzierung kostet Sie also weniger.
Was ist Eigenkapital?
- Ersparnisse auf Ihren Konten
- Bausparguthaben (der angesparte Teil Ihres Bausparvertrages)
- Bereits bezahlte Baugrundstücke
- Aktien, Investmentfonds, Wertpapiere und Immobilien
- Vorhandenes Barvermögen
Wichtig ist auch ein sicheres Einkommen, damit Sie den Kredit regelmäßig tilgen können. Ihr Berater rechnet das gemeinsam mit Ihnen bei einem Termin durch.
Neben dem Kaufpreis der Immobilie fallen noch Nebenkosten an. Dies sind:
- Notar und Grundbucheintrag
- Grunderwerbsteuer
- Maklerkosten
Außerdem sollten Sie noch einen Sicherheitspuffer für unerwartete Investitionen hinzurechnen. Unter Umständen ist auch gleich eine Modernisierung notwendig.
Mit unserem Online-Baufinanzierungsrechner erhalten Sie eine erste Orientierung. Geben Sie Ihr Eigenkapital an und Sie erhalten die Gesamtsumme und die monatliche Rate für Ihren Kredit angezeigt.
Wichtig ist aber die persönliche Beratung. Denn Ihr Berater sort dafür, dass nach Möglichkeit staatliche Förderung und Zuschüsse in Ihre Finanzierung einfließen und somit Ihre Kosten reduzieren.
Der Kauf einer Immobilie sollte zu Ihrer Lebenssituation und Ihrem Zukunftsplan passen. Beginnen Sie möglichst früh damit Eigenkapital aufzubauen, um später die Kosten gering zu halten.
Das gegenwärtig niedrige Zinsniveau macht aktuell eine besonders günstige Finanzierung möglich. Aber das kann sich auch wieder ändern - planen Sie einen Sicherheitspuffer mit ein und lassen Sie von Ihrem Berater den Kauf durchrechnen.
Ein guter erster Anhaltspunkt ob sich ein Kauf für Sie lohnen könnte, gibt Ihnen unser Eigentum statt Miete Rechner.
Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und alle Fragen sind geklärt. Nun steht der Notartermin an. Spätestens hier muss Ihre Baufinanzierung stehen.
Praktisch: Bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Unsere Makler begleiten Sie zum Notar und helfen, die entsprechenden Unterlagen zusammenzustellen.
Das muss vorhanden sein:
- Kaufvertrags-Entwurf
- Grundbuch-Auszüge der Abteilungen II und III (erhältlich im Grundbuchamt)
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster (erhältlich beim Katasteramt)
- Angaben über Wohn-/ Nutzflächen (Anzahl Zimmer etc.) und Grundriss-Pläne
- aktueller Energie-Ausweis
- bestehende Gebäudeversicherungs-Police
- letzter Grundsteuer-Bescheid
- Bei Eigentumswohnung: Teilungserklärung und Aufteilungsplan
- Bei Erbpacht: Erbbaurechtsvertrag
Immobilienfinanzierung
Die Höhe des Darlehens errechnet sich aus den Gesamtkosten abzüglich des Eigenkapitals. Je länger die Laufzeit Ihres Darlehens, desto sicherer können Sie planen: Sie wissen, mit welcher monatlichen Rate Sie rechnen können. Doch auch kürzere Laufzeiten haben Vorteile. Denn je kürzer die Laufzeit, desto günstiger sind die Konditionen.
Das zählt zum Eigenkapital
- Alle Ersparnisse in bar oder auf Konten, auf die Sie zurückgreifen können
- Angespartes Kapital aus zuteilungsreifen Bausparverträgen (ihr Eigenanteil, nicht die Darlehenssumme)
- Abtretbare Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen
- Vermögen aus Aktien, Investmentfonds und Wertpapieren
- Bewertbare Grundschulden an anderen Immobilien
So viel Eigenkapital brauchen Sie
Bringen Sie im Idealfall mindestens 20 Prozent Eigenkapital ein. Einen niedrigen Anteil an Eigenkapital erhöhen Sie, indem Sie die Kosten senken. Das gelingt zum Beispiel, wenn Sie einen Teil der Handwerkerarbeiten selbst erledigen können.
Finanzierung ohne Eigenkapital
Für eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital sollten Sie eine sichere Einnahmequelle haben, um für die höheren monatlichen Raten aufkommen zu können. Vorteilhaft ist es, wenn Sie zusätzliche Sicherheiten einbringen können – zum Beispiel eine weitere Immobilie, die bereits abbezahlt ist.
Immobilie absichern
Ob noch als Bauherr und Bauherrin oder als stolze Besitzende einer eigenen Immobilie – Sie tun gut daran, sich und Ihr Eigentum von Anfang an richtig abzusichern.
Wohn-Riester
Mit LBS-Bausparen und Wohn-Riester kommen Sie schnell, günstig und staatlich gefördert in die eigenen vier Wände. Eine Altersvorsorge, von der Sie schon heute profitieren.
KfW-Förderkredite
Ihr großes Ziel: ein Eigenheim bauen, kaufen, sanieren oder altersgerecht umbauen. Informieren Sie sich bei Ihrer Sparkasse über zinsgünstige Kredite des Staates.
Baukindergeld
Auf dem Weg in die eigenen vier Wände unterstützt der Staat Familien mit Kindern und Alleinerziehende künftig mit dem Baukindergeld. Die Förderung gibt’s für Kauf oder Bau der ersten eigenen Immobilie.
LBS-Bausparen
Machen Sie aus Ihren Wohnwünschen Wirklichkeit: Ob kaufen, bauen oder modernisieren – mit LBS-Bausparen erreichen Sie Ihr Ziel.
S-Baufinanzierung
Was immer Ihnen vorschwebt: ein Haus mit viel Platz für die ganze Familie oder ein hübsches Single-Appartement. Mit der S-Baufinanzierung wird Ihr Wunsch schnell Wirklichkeit.
Immobilie vermieten
Wer eine Wohnung oder ein Haus vermietet, muss inzwischen viele Vorgaben des Gesetzgebers beachten. Die Makler Ihrer Sparkasse sind gut ausgebildete Bank- und Immobilienkaufleute, die von ihnen verwendeten Mietvertragsformulare berücksichtigen stets die aktuelle Rechtsprechung. Nutzen Sie das Know-how Ihrer Sparkasse um auf Nummer sicher zu gehen.
Der Mietservice Ihrer Sparkasse
- Marktüblichen Mietpreis ermitteln
- Aussagekräftiges Exposé erstellen
- Vorgemerkte Interessenten informieren
- Für Ihre Immobilie werben – in den Sparkassen-Filialen, im Internet und in der Zeitung
- Vorgespräche führen
- Wohnraum besichtigen
- Bonität des Mieters prüfen und den Mietvertrag vorbereiten
Häufige Fragen zu Vermietungen
Wir benötigen von Ihnen einen Energieausweis sowie - sofern vorhanden - einen Plan des Objekts. Und natürlich Ihre Entscheidung, welchen Mieter Sie sich letztlich wünschen.
Sie zahlen erst, wenn der Mietvertrag fertig unterschrieben ist. Für den Service berechnen wir in der Regel drei Monatsmieten.
Die Immobilienberater der Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling sind gerne für Sie da
Immobilien-Experten für Ihre Region unterstützen Sie bei allen Unternehmungen im Bereich Eigenheim. Sie setzen sich persönlich für Ihre Traumimmobilie ein, begleiten die Modernisierung Ihres Eigenheims oder auch den Verkauf Ihres Hauses.
Arno SeidlLeitung Immobilien-Center
Telefon: 08031 / 182-93110
E-Mail: arno.seidl@spk-ro-aib.de
Immobilien-Beratung
Mathias LiebhardtRosenheim und Inntal
Telefon: 08031 / 182-93111
E-Mail: mathias.liebhardt@spk-ro-aib.de
Stefan SchöneRosenheim und Chiemgau
Telefon: 08031 / 182-93117
E-Mail: stefan.schoene@spk-ro-aib.de
Johannes WinklerRosenheim und Inntal
Telefon: 08031 / 182-93114
E-Mail: johannes.winkler@spk-ro-aib.de
Martin GrüblBad Aibling, Kolbermoor und Mangfalltal
Telefon: 08031 / 182-93115
E-Mail: martin.gruebl@spk-ro-aib.de
Frank IhringBad Aibling und Mangfalltal
Telefon: 08031 / 182-93106
E-Mail: frank.ihring@spk-ro-aib.de
Vermietungs-Beratung
Tobias FörgVermietungen
Telefon: 08031 / 182-93138
E-Mail: tobias.foerg@spk-ro-aib.de
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