Immobilien kaufen, verkaufen und vermieten rund um Rosenheim und Bad Aibling

Um die bestmöglichen Preise zu erzielen, ist ein aussagekräftiges und vollständiges Exposé wichtig. Um dieses für Sie erstellen zu können, benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:

• Energieausweis des Objekts (sofern kein Grundstück)
• Grundrisse bzw. Flurkarte sofern vorhanden
  
• Grundbuchauszug
   

Die so genannte "Verkäufercourtage" wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig und beträgt derzeit 3,57% des Kaufpreises.

Sie entscheiden wann und wie häufig Sie eine Besichtigung durch Kaufinteressenten zulassen. Wir führen Besichtigungen grundsätzlich nur mit geeigneten Interessenten durch.

Beim Notartermin treffen sich alle Beteiligten: Sie, wir als Ihr Makler und der von Ihnen ausgewählte Käufer.

Dann wird es förmlich: Der Notar liest den vorbereiteten Kaufvertrag komplett vor. Offene Fragen können hier noch geklärt werden. Auch Änderungen am Kaufvertrag sind mit Zustimmung beider Parteien noch möglich. Mit der Unterschrift beim Notar wird der Kaufvertrag dann besiegelt.

Wir begleiten Sie über den gesamten Zeitraum als Ihr persönlicher Ansprechpartner.

Wir benötigen von Ihnen einen Energieausweis sowie - sofern vorhanden - einen Plan des Objekts. Und natürlich Ihre Entscheidung, welchen Mieter Sie sich letztlich wünschen.

Sie zahlen erst, wenn der Mietvertrag fertig unterschrieben ist. Für den Service berechnen wir in der Regel drei Monatsmieten. 

Das hängt von mehreren Faktoren ab. Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital, desto besser. Denn je höher Ihr Anteil, desto weniger Kredit müssen Sie aufnehmen. Die Finanzierung kostet Sie also weniger. 

Was ist Eigenkapital?

• Ersparnisse auf Ihren Konten
• Bausparguthaben (der angesparte Teil Ihres Bausparvertrages)
• Bereits bezahlte Baugrundstücke
• Aktien, Investmentfonds, Wertpapiere und Immobilien
• Vorhandenes Barvermögen

Wichtig ist auch ein sicheres Einkommen, damit Sie den Kredit regelmäßig tilgen können. Ihr Berater rechnet das gemeinsam mit Ihnen bei einem Termin durch.

Neben dem Kaufpreis der Immobilie fallen noch Nebenkosten an. Dies sind:

• Notar und Grundbucheintrag
• Grunderwerbsteuer
• Maklerkosten

Außerdem sollten Sie noch einen Sicherheitspuffer für unerwartete Investitionen hinzurechnen. Unter Umständen ist auch gleich eine Modernisierung notwendig.

Mit unserem Online-Baufinanzierungsrechner erhalten Sie eine erste Orientierung. Geben Sie Ihr Eigenkapital an und Sie erhalten die Gesamtsumme und die monatliche Rate für Ihren Kredit angezeigt.

Wichtig ist aber die persönliche Beratung. Denn Ihr Berater sort dafür, dass nach Möglichkeit staatliche Förderung und Zuschüsse in Ihre Finanzierung einfließen und somit Ihre Kosten reduzieren.

Der Kauf einer Immobilie sollte zu Ihrer Lebenssituation und Ihrem Zukunftsplan  passen. Beginnen Sie möglichst früh damit Eigenkapital aufzubauen, um später die Kosten gering zu halten.

Das gegenwärtig niedrige Zinsniveau macht aktuell eine besonders günstige Finanzierung möglich. Aber das kann sich auch wieder ändern - planen Sie einen Sicherheitspuffer mit ein und lassen Sie von Ihrem Berater den Kauf  durchrechnen.

Ein guter erster Anhaltspunkt ob sich ein Kauf für Sie lohnen könnte, gibt Ihnen unser Eigentum statt Miete Rechner.

Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und alle Fragen sind geklärt. Nun steht der Notartermin an. Spätestens hier muss Ihre Baufinanzierung stehen.

Praktisch: Bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Unsere Makler begleiten Sie zum Notar und helfen, die entsprechenden Unterlagen zusammenzustellen.

Das muss vorhanden sein:

• Kaufvertrags-Entwurf
• Grundbuch-Auszüge der Abteilungen II und III (erhältlich im Grundbuchamt)
• Auszug aus dem Liegenschaftskataster (erhältlich beim Katasteramt)
• Angaben über Wohn-/ Nutzflächen (Anzahl Zimmer etc.) und Grundriss-Pläne
• aktueller Energie-Ausweis
• bestehende Gebäudeversicherungs-Police
• letzter Grundsteuer-Bescheid
• Bei Eigentumswohnung: Teilungserklärung und Aufteilungsplan
• Bei Erbpacht: Erbbaurechtsvertrag